9月10日晚，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，央行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局今日連聯合發文，建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。

該通知稱，銀行辦理個人住房貸款業務，應查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。

堵死“假離婚”漏洞

該通知稱，深圳將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

此外，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限于辦理個人住房貸款時使用。三部門表示，將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

對此，此前的今年7月，深圳發布房地產“7.15新政”，離婚買房追溯三年，全方位圍堵“假離婚”漏洞。

深圳“7.15新政”在此前離婚購房信貸政策基礎上，對離異后購房套數進行了限制，即夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

不過，新政出臺后，部分想通過“假離婚”獲取購房資格的人以為婚姻狀況只追溯最近一次離婚，進而想出了多次離婚的“對策”。

深圳“7.15新政”細則明確規定：

• 夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數計算。

  
  

• 從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房；

  
  

• 若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

  
  

• 若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

  
  

• 同時，購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。

“假離婚”炒房套路

長期以來，部分城市“炒房”群體中，存在一些通過“假離婚”、偽造離婚記錄、偽造銀行賬單流水等方式繞過房地產“限購”“限貸”政策。

甚至，一些城市產生“婚票”市場，從而擾亂房地產調控。今年上半年，“深圳排隊離婚”也登上微博熱搜榜。

實際上，“假離婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聰律師表示，“假離婚”沒有真離婚而是使用“假證”，結婚證書屬于國家正式頒發的文書，該行為涉嫌偽造國家機關證件。此外，提供虛假資料申請貸款，也涉嫌騙取貸款罪。

此前三四月份，深圳房市在疫情下走出獨立領漲的行情。國家統計局8月14日公布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，新建商品住宅銷售價格方面，深圳同比增長5.9%，二手住宅銷售價格同比增長14.3%。

4月20日，央行深圳中支向深圳市各商業銀行發出《關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，《通知》要求各商業銀行對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸后等其它情況?？癖嫉纳钲跇鞘须S后按下暫停鍵。